Unterlüß / Südheide / Celle – 2 Häuser 1 Preis (voll vermietet)

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Exposee-Nr.: 11484
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (entspricht 5,95%). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Wunderschönes Zweifamilienhaus mit einzigartiger Fassadengestaltung (2 Wohnungen mit je 5 Zimmern und mit separaten Eingängstüren) sowie ein freistehendes Haus mit 3 Zimmern und separatem Eingang. Zusätzlich liegt hinter dem Objekt ein großes Grundstück welches sich für einen Neubau eignet.

Eine energetische Sanierung ist sicher sinnvoll, aber nicht unbedingt nötig. Die Mieter sind sehr zuverlässig, leben dort schon sehr lange und möchten gern bleiben.

Die Gebäude liegen unweit vom Bahnhof (Fußwegnähe) aber ohne Lärmbelästigung und nur weniger hundert Meter entfernt von einem Lebensmitteldiscounter.

Lage
Unterlüß gehört mit seinen rund 3500 Einwohnern zu den waldreichsten Gemeinden Deutschlands. Das Dorf des Landkreises Celle liegt eingebettet im Naturpark Südheide in der Lüneburger Heide.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Unterlüß liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Hier fahren Züge nach Hannover/Göttingen und Uelzen/Hamburg im Stundentakt. Die Bundesstraße 191 ist nur 8 km entfernt und somit in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Städte Celle (37 Km entfernt) und Uelzen (35 Km entfernt) sind jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen.

Bildung
In Unterlüß gibt es die Kindergärten „Noahs Arche“ (ev.-luth.) und „Regenbogen“ (DRK) sowie die Grund- und Hauptschule „Waldschule“.

Freizeit & Sport
Der Turn- und Sportverein Unterlüß e.V., der FC Unterlüß sowie der DLRG (Schwimmsport) sind hier ansässig. Letztere trainieren im Schul- und Vereinsbad des Ortes.

Bauwerke
In Unterlüß befindet sich das Albert-König-Museum, das einzige reine Kunstmuseum der Lüneburger Heide, welches dem Maler und Graphiker Albert König gewidmet ist.

Eine Besichtigung ist erst nach vorheriger Bonitätsauskunft und eindeutigem Kaufinteresse möglich, da die Mieter nicht unnötig belastet werden sollen.

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1910 - 1920
  • Anzahl Wohnungen: 3 (voll vermietet)
  • jede Wohnung mit separatem Eingang
  • Monatliche Mieteinnahmen: 1200,00 EUR
  • Mieter organisieren Abrechnung und Einkauf von Wasser und Heizung
  • Grundstück (Wiese) vermutlich bebaubar (Bitte mit dem Bauamt klären)
  • zweifach verglaste Fenster
  • Gebäudenutzfläche: 159,6m²
  • Grundstücksfläche: 1800m²

Energieausweis

  • Befeuerungsart: Ölzentralheizung (1996)
  • Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
  • Erneuerbare Energien: Pelletofen/Kaminofen (Raumheizung)
  • Energiebedarf:246,4 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: G

360° Rundgang der Immobilie

(Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360°-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon können Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

Kontakt

Ihr Makler: Marc Weniger

Marc Weniger

Berater & Vermittler

  • 05175 7714574
  • mw@immobilien-weniger.de
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