Ilsede / Groß Lafferde – Sehr viel Platz für sehr wenig Geld

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Exposee-Nr.: 7657
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (entspricht 5,95%). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Ländlicher Charme direkt am Feld mit 8 Zimmern und weiterer Ausbaureserve in Groß Lafferde.

Landhaus mit sehr großer Wohnfläche und viel Potenzial, um ein gemütliches Heim zu werden.

Diese Immobilie ist optimal für motivierte Heimwerker. Viele der notwendigen Maßnahmen sind auch mit wenig Erfahrung selbst zu bewältigen. Das Hauptgebäude mit Anbau wurde ca 1900 mit Backsteinfassade erbaut. Die hohen Räume im Erdgeschoss und viele Fenster lassen das Licht herein und bei 8 Zimmern ist genug Platz, auch für eine Großfamilie.

Die Bausubstanz der Immobilie ist gut, die meisten Fenster vor Jahren schon erneuert worden. Im Erdgeschoss vorn und an der Seite sollten diese ersetzt werden. Eine moderne Heizungsanlage gibt es bisher nicht, nahezu alle Räume wurden mit einem alten Kachelofen oder Nachtspeicheröfen beheizt, der Einbau einer modernen Fußboden- oder Flächenheizung durch den Käufer sollte möglich sein.

Das Gebäude steht schon längere Zeit leer, und der vorherige Bewohner hat einiges an Unrat angehäuft, welcher entsorgt werden muss.

Maklercourtage: 5,95% (umsatzsteuerbefreit). Die Maklercourtage wird fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Zahlbar durch den Immobilien-Käufer.

Ausstattung

Hier die Highlights des Objektes:

  • Feldrandlage vor und hinter dem Haus
  • Elektroinstallation entspricht einem modernen Standard (Steckdosen und
  • Licht 3-Adrig ausgeführt)
  • herrliche West-Lage des kleinen Gartenstücks mit unverbautem Blick auf
  • das Feld (leider aufgrund von Altholz keine Fotoaufnahmen möglich)
  • Terrassentür in den Garten mit Abendsonne kann nachgerüstet werden
  • viele Fenster im Erdgeschoss lassen das Licht herein
  • Rolläden (Erdgeschoss vorn)
  • viele Räume die duch Durchbrüche noch vergrößert werden können
  • viele alte originale Türen ohne großen Farbauftrag
  • Kachelofen und viel Restholz vorhanden welches verbrannt werden kann
  • Wannenbad im Erdgeschoss funktional (circa 90er Jahre gemacht)
  • altes Scheunentor könnte wieder geöffnet werden um eine Garage im Anbau unterzubringen
  • großer Dachboden im Haupthaus und im Anbau
  • Eigenleistung kann bei diesem Objekt schon durch einfaches entrümpeln
  • erbracht werden
  • Internet bis 100 Mbit/s möglich

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1900
  • Kaufpreis: 67.500,00 €
  • Nutzfläche: ca. 170m²
  • Grundstücksfläche: 365 m²
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Einbauküche: -
  • Garagenanzahl: -
  • Zimmer: 8
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Befeuerungsart: Nachtspeicheröfen
  • Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix
  • Energiebedarf: 257,3 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: H

Energieausweis: Download

360° Rundgang der Immobilie

(Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360°-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon können Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

Kontakt

Ihr Makler: Marc Weniger

Marc Weniger

Berater & Vermittler

  • 05175 7714574
  • mw@immobilien-weniger.de
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