Seelze – Modernes 1-2 Familienhaus mit Photovoltaik- und Solarthermie

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Exposee-Nr.: 15658
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (entspricht 5,95%). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus in toller Lage von Seelze Doeteberg. – Ruhige Lage und sehr gute Anbindungen.

Hauptwohnung

Über das helle freundliche Treppenhaus oder durch Garage und Keller gelangen Sie in die Hauptwohnung der Immobilie. Die liebevoll renovierte Wohnung überzeugt sofort durch die kleinen durchdachten Besonderheiten, wie beispielsweise integrierte LEDs in den Flurwänden und die hochwertigen Bodenbeläge.

Die moderne Küche überzeugt durch einen makellosen Zustand sowie ein edles Design. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Kochkünsten in einer neuwertigen Küche freien Lauf zu lassen. Der einzigartige Boden verleiht der Küche zusätzlich einen ganz besonderen Charme.

Über den schmalen Flur gelangen Sie als nächstes in das große Wohnzimmer. Der helle, Raum ist das Herzstück der Wohnung und eignet sich perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Hier befindet sich auch die Tür zur gemütlichen, überdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten mit großem Teich. Privatsphäre wird hier groß geschrieben, denn eine große Hecke verhindert Einblicke in den Garten.

Im hinteren Teil des Flurs befinden sich das erst vor kurzem renovierte, moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Räume, die als Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind in Richtung des Gartens gerichtet und bieten somit einen wunderschönen Ausblick und Ruhe. Dank der großen Fenster sind die Zimmer tagsüber stets hell und freundlich.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Diese Wohnung teilt sich in zwei große Zimmer, ein Badezimmer sowie einem Koch- und Essbereich auf.
Unmittelbar hinter der Eingangstür befindet sich die große Küche. Dieser Raum bietet neben viel Platz zum Kochen auch noch genügend freie Fläche für einen Esstisch.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Sofa und einen Esstisch und ist zudem freundlich und hell. Eine Besonderheit des Zimmers ist der große Balkon, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls schön groß und bietet daher auch noch genug Platz für einen Schreibtisch.

Das mit zeitlosen weißen Fliesen ausgelegte Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie eine moderne Eckbadewanne. Die hellen Fliesen erzeugen ein angenehmes Gesamtbild und dank der zwei großen Fenster wirkt das Bad freundlich und einladend.

Highlights

  • Photovoltaikanlage, 3 Jahre jung
  • Solarthermie, wurde 2008 installiert
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Stromzähler (vermietet)
  • ausgebauter Keller mit Zugang zur Garage
  • 2 Garagen (eine beheizt)
  • schöner gepflegter Garten mit großem Teich
  • sehr angenehme Wohngegend
  • überdachte Terrasse
  • Wohnflächen
    Wohnfläche EG: 104,53m²
    Wohnfläche OG: 53,62m² (Nutzfläche 65,12m²)

    Lage
    Seelze grenzt an die Städte Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen und Wunstorf. Die Stadt liegt an der Kreuzung zwischen Leine, dem Mittellandkanal und dem Stichkanal Hannover-Linden.

    Dank der idealen Lage des Hauses, sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Lebensmittel-Discounter sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants vielfach in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

    Verkehrsanbindung
    Das Haus liegt nur etwa 2 km von der B441 entfernt. Die A2, B6 und die B65 liegen ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
    Der Bahnhof Seelze ist nur wenige Kilometer weit entfernt. Hier fahren die Züge jede halbe Stunde nach Hannover aber auch in Richtung Minden (Westfalen).
    Die Landeshauptstadt Hannover befindet sich nur 11 Km entfernt und lässt sich schnell mit dem Auto, in etwa 20 Minuten, oder dem Zug, in etwa 10 Minuten, erreichen.

    Bildung
    In Seelze sind eine Grundschule, eine Hauptschule (Geschwister-Scholl-Schule),
    eine Realschule (Humboldt-Schule), wie auch eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten ansässig. Das Georg-Büchner-Gymnasium in Letter ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Freizeit & Sport
    Die Kristalltherme Seelze ist ein absolutes Highlight der Stadt und ein Muss für jeden, der Entspannung sucht. Hier kann man im Thermalbad entspannen, die Hitze der Sauna genießen oder sich im Wellnessbereich verwöhnen lassen.

    Mit über 59 öffentlichen Spiel-und Bolzplätzen, kommt im Stadtgebiet Seelze garantiert keine Langeweile auf. Seelze verfügt des Weiteren über einen Minigolf-Platz und einen Yachthafen. Für die Ruhe und Entspannung bietet der „Grüne Ring“ genau das Richtige. Dies ist eines der beliebtesten Rad- und Wanderwege der Region Hannover.

    Bauwerke
    In Seelze befinden sich eine evangelisch-lutherische (St. Martin) sowie eine katholische Kirche (Heilige Dreifaltigkeit).
    Das Heimatmuseum Seelze im Ortsteil Letter gibt einen Einblick in die regionale Fachwerkbauweise. Der Fokus der Dauerausstellung liegt auf historischen Räumen: Schuhmacherwerkstatt, Friseurstube und Dorfschule. Zusätzlich gibt es regelmäßige Sonderausstellungen.

    Technische Daten

    Hier die Highlights des Objektes:

    • Objektart: Mehrfamilienhaus
    • Baujahr: 1972
    • Anzahl Wohnungen: 2
    • Nutzfläche (EG, OG): 169,65m² (ohne Keller)
    • Wohnfläche EG: 104,53m²
    • Wohnfläche OG: 53,62m²
    • Grundstücksfläche: ca. 700m²

    Energieausweis (beauftragt)

    • Befeuerungsart: Gas
    • Energieträger: Gas
    • Erneuerbare Energien: Sonne
    • Energiebedarf: 181,7 kWh/(m²a)
    • Effizienzklasse: F
    • Maklercourtage: 5,95% (inkl. MwSt.)

    360° Rundgang der Immobilie

    (Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360°-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon können Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

    Haupwohnung Erdgeschoss

    Einliegerwohnung 1. OG

    Kontakt

    Ihr Makler: Marc Weniger

    Marc Weniger

    Berater & Vermittler

    • 05175 7714574
    • mw@immobilien-weniger.de
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