Coppenbrügge – Außergewöhnlicher Altbau mit toller Aussicht und vielen Nutzungsmöglichkeiten

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Exposee-Nr.: 15631
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (entspricht 5,95%). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Wunderschönes Ein- bis Dreifamilienhaus in toller Lage zwischen Coppenbrügge und Salzhemmendorf im idyllischen Voldagsen.

In der Nähe des wunderschönen Rittergutes Voldagsen liegt, etwas abgelegen vom Ort, dieses rote Backsteinhaus mit der großen Fassadenaufschrift „Postamt“. Gut angebunden und doch ruhig gelegen muss sich nicht immer widersprechen, denn bei dieser Immobilie haben Sie fußläufig den Bahnhof und eine Bushaltestelle sowie direkt die B1 in der Nähe.

Das um 1900 erbaute und ehemals als Postamt genutzte Haus bietet aufgrund einer idealen Aufteilung viele Möglichkeit der Nutzung. Sie suchen das passende Haus für eine Großfamilie und freuen sich über bis zu 6 Schlafzimmer? Sie möchten ein Mehrgenerationenhaus, in dem jede Partei eigenständig leben kann? Oder suchen Sie eine Möglichkeit zur Investition und freuen sich über 3 abgeschlossene Wohneinheiten? Auch für eine Unternehmensansiedlung im Dienstleistungsbereich kann diese Immobilie das passende Objekt sein.

Der großzügige Außenbereich ist im Moment mit vielen Büschen bedeckt und somit pflegeleicht und trotzdem ansehnlich Ein großes Nebengebäude kann als Garage oder Werkstatt genutzt werden und die repräsentative Auffahrt und der Große Hof eignen sich für mehrere Fahrzeuge und große Feste.

 

Rundgang durch die Immobilie

Hinter der weißen Eingangstür des Hauses befindet sich das allgemeine Treppenhaus über welches alle Stockwerke und der Keller miteinander verbunden sind.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem Bad mit Badewanne sowie einer kleinen, gemütlichen Küche. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer auf der linken Seite, eignen sich perfekt als Wohn- bzw. Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum, der als Arbeits- Ess- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet neben dem Kochen noch genügend Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.

Dieses Stockwerk ist renovierungsbedürftig.

Wohnfläche Erdgeschoss

Schlafzimmer: 4,45 x 4,42 = 19,67 m²
Wohnzimmer: 4,23 x 4,42 = 18,70 m²
Esszimmer: 2,45 x 4,30 = 10,54 m²
Küche: 2,78 x 1,90 = 5,29 m²
Bad: 2,78 x 1,50 = 4,17 m²
Flur: 1,38 x 3,55 = 4,90 m²
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Gesamt: 63,27 m² (alle Angaben ohne Garantie)

1. Obergeschoss

Der Wohnbereich im Obergeschoss besteht aus zwei großen Räumen und einer Nische, die als Garderobe diente, aber auch für einen Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer hellen Küche mit kleinem Essbereich. Besonders ins Auge fällt der hochwertig aufgearbeitete Dielenboden in den drei Zimmern und der Küche. In Verbindung mit den stilvollen, weißen Holztüren entsteht hier ein unglaublich edles Gesamtergebnis.

Dieses Stockwerk wurde 2003 zuletzt renoviert und ist in einem ordentlichen Zustand.

Wohnfläche 1. OG

Nische (Raum ohne Tür): 2,78 x 1,40 = 3,89 m²
Schlafzimmer: 4,42 x 4,33 = 19,14 m²
Wohnzimmer: 4,42 x 4,33 = 19,14 m²
Küche/Esszimmer: 4,30 x 2,51 = 10,79 m²
Bad: 2,78 x 1,95 = 5,421 m²
Flur: 3,49 x 1,38 = 4,82 m²
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Gesamt: 63,20 m² (alle Angaben ohne Garantie)

2. Obergeschoss

Diese Etage teilt sich in zwei große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer (ohne Heizung) und eine Nische, welche sich für den Einbau einer Küchenzeile eignen könnte. Ein geräumiges Badezimmer rundet diese Etage ab. Der Wohnbereich der 2. Etage zeichnet sich ebenfalls durch einen rustikalen Dielenboden aus. Die außergwöhnlich schönen schwarz-weiß lackierten Türen und die schwarzen Heizkörper sind das große Highlight. Balken inmitten des großen Zimmers runden den rustikalen, stilvollen Charme dieser Wohnung ab.

Dieses Stockwerk wurde 2003 zuletzt renoviert und ist in einem ordentlichen Zustand. Das kleine Zimmer und die Nische sind nicht ausgebaut.

Wohnfläche 2. OG

Schlafzimmer: 3,83 x 4,65 = 17,81 m²
Zimmer 1: (2,93 x 4,21) + (1,47 x 4,21) = 18,53 m²
Zimmer 2: 2,21 x 4,21 = 9,30 m²
Nische: 1,37 x 3,54 = 4,85 m²
Bad: 2,78 x 2,60 = 7,23 m²
Flur: 1,38 x 2,60 = 3,59 m²
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Gesamt: 61,31 m² (alle Angaben ohne Garantie)

Die Highlights dieser Immobilie

  • originaler Dielenboden in gutem Zustand
  • große Garage
  • schöner Innenhof
  • Alleinlage (mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel)
  • teilweise hohe Decken
  • Anzahl Wohnungen: 1-3 (alle frei)
  • Baulicher Zustand
    Das Dach ist in Ordnung und die Fenster in den beiden oberen Etagen wurden seit 2003 erneuert. Die Ölzentralheizung wurde 2013 erneuert. 2003 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in den oberen Etagen und dem Treppenhaus vorgenommen wobei die alte Substand wie Balken und Dielenboden freigelegt wurde. Das Erdgeschoss ist vom Renovierungszustand circa 60er oder 70er Jahre und ziemlich verwohnt. Neue Wand- und Bodenbeläge sind notwendig. Die Fenster sind in Ordnung, entsprechen jedoch nicht dem aktuellen Stand.

    Lage
    Die Städte Springe und Hameln sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Hildesheim in ca. 30 Minuten.
    Das Haus befindet sich unmittelbar an der Bundesstraße 1 sowie der 442. Durch den Bau einer weiträumigen Ortsumgehung, wird der Verkehr jedoch verlagert und in Zukunft am Gebäude vorbeiführen, wobei die B1 noch gut erreichbar bleibt.
    Der Bahnhof Voldagsen stellt die Bahnverbindung zwischen Hildesheim und Hameln her. Dieser ist fußläufig in unter 2 Minuten zu erreichen. Die Züge fahren hier im Stundentakt.

    Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheke, Postfiliale, Volksbank, Tankstelle sowie Restaurants sind alle in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

    Bildung
    In Coppenbrügge sind eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten ansässig. Die KGS Salzhemmendorf sowie die VGS Oldendorf befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.

    Freizeit & Sport
    Perfekt für einen ganz besonderen Familientag ist der bekannte Freizeitpark Rasti-Land. Dieser befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für eine Zeit der Entspannung und Ruhe, bietet der 7 Km entfernte Naturwald Saubrink/Oberberg die perfekte Lösung. Des Weiteren bietet Coppenbrügge ein Freizeitgelände in einer ehemaligen Kiesgrube für Mountainbiking und Schießsportarten sowie ein beheiztes Schwimmbad und ein Hallenbad.

    Bauwerke
    In Coppenbrügge befinden sich das Museum in der Burg sowie die Nicolaikirche und ein besonderes Denkmal, der Feuerhake-Brunnen.

    Technische Daten

    Hier die Highlights des Objektes:

    • Objektart: Mehrfamilienhaus
    • Baujahr: ca. 1900
    • Anzahl Wohnungen: 1-3 (alle frei)
    • gemeinsames Treppenhaus
    • Gebäudewohnfläche: 188 m²
    • Grundstücksfläche: 760m²

    Energieausweis (beauftragt)

    • Befeuerungsart: Ölzentralheizung (neu 2013)
    • Energieträger: Heizöl
    • Energiebedarf: 210,5kWh/(m²a)
    • Effizienzklasse: G
    • Maklercourtage: 5,95% (inkl. 19% MwSt.)

    360° Rundgang der Immobilie

    (Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360°-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon können Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

    1. Obergeschoss

    2. Obergeschoss

    Kontakt

    Ihr Makler: Marc Weniger

    Marc Weniger

    Berater & Vermittler

    • 05175 7714574
    • mw@immobilien-weniger.de
    Bitte um Rückruf.Bitte um Kontakt per E-Mail