Bad Salzdetfurth (Hildesheim) – Charmantes Fachwerk Schmuckstück mit großer Fläche

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Exposee-Nr.: 8852
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (entspricht 5,95%). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Salzdetfurth

Perfekt für alle, die das Besondere lieben und trotzdem zentral wohnen und arbeiten möchten.

Eingangsbereich
Der helle, einladende Eingangsbereich ist der Dreh- und Angelpunkt des Gebäudes. Über die geradewegs vor Ihnen liegende Tür gelangen Sie in eine große Diele von wo aus Sie die Einliegerwohnung, den Keller sowie den Innenhof mit anliegendem Hinterhaus und Garten erreichen.
Über die Treppe, welche sich auf der linken Seite befindet, erreichen Sie die Hauptwohnung und über eine Tür auf halber Höhe, lässt sich der Geschäftsbereich (Büro / Kanzlei / …) betreten.

Hauptwohnung
Die erste Etage der Hauptwohnung ist aufgeteilt in ein großes, offenes Esszimmer mit anliegender, moderner Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem gemütlichem Wohnzimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage (Dachgeschoss). Hier betreten Sie zunächst einen großen einladenden Raum. Auf der Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine Einbauküche.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaut, es verfügt über ein Zimmer mit anschließender Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist ideal als Hobbyraum oder für die Aufbewahrung von Kinderspielzeug.

Einliegerwohnung
Auf der linken Seite der Diele hinter dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich die Tür zur Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einem Zimmer mit anschließendem WC sowie einem weiteren repräsentativen Raum in dem eine Kanzlei, ein Versicherungsbüro, eine kleine Werbeagentur etc. eingerichtet werden kann.

Innenhof
Der Innenhof ist über die Diele zu erreichen. Sie betreten hierüber einen hellen modernen und vor allem pflegeleichten Innenhof, wo mit Freunden zusammen gegrillt werden kann oder einfach nur zum Entspannen. Der Innenhof bildet die Verbindung zwischen dem Haupt- und dem Hinterhaus.

Hinterhaus
Das Hinterhaus knüpft an den Innenhof an und ist mittels eines Holztores von diesem getrennt. Die Tür des Gebäudes führt Sie in einen großzügigen Raum mit Einbauküche.
Am hinteren Abschnitt des Hinterhauses befindet sich eine Treppe. Diese führt zu einem offenen Raum. Die linke Tür führt raus in den Garten. Hinter der linken Tür befinden sich zwei weitere Räume mit niedriger Deckenhöhe sowie einem ausgebauten Dachboden.

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Aufteilung:
Eingangsbereich – ca. 11 m²
Erdgeschoss – 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad
Obergeschoss – aktuell Hauptwohnbereich mit 2 Bädern und 2 Küchen (ca. 128 m²)
Dachgeschoss – ausgebaut
Anbau – Gäste- oder Hobbyhaus mit Küche (Deckenhöhe ca. 1,80 m)

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Lage und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Heim.

Ausstattung

Hier die Highlights des Objektes:

  • toller repräsentativer Eingangsbereich
  • 3 Wohn- bzw. Büroeinheiten möglich
  • Lage zwischen Fluss und Wald direkt am Hang
  • sehr zentrale Lage in Bad Salzdetfurth
  • Gaszentralheizung
  • liebevoll renoviert
  • Perfekt für kreative Bewohner
  • Büro im Erdgeschoss möglich
  • Internet bis 100 Mbit/s möglich

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Reihenhaus
  • Baujahr: ca. 1890
  • Kaufpreis: 160.000,00 €
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 350 m²
  • Einbauküche: ja (4)
  • Stellplätze: 3
  • Zimmer: 11
  • Energieausweis: Baudenkmal
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: -
  • Effizienzklasse: -
  • Maklercourtage: 5,95% (umsatzsteuerbefreit)

360° Rundgang der Immobilie

(Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360°-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon können Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

Kontakt

Ihr Makler: Marc Weniger

Marc Weniger

Berater & Vermittler

  • 05175 7714574
  • mw@immobilien-weniger.de
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